楼面1.77万/平超华侨城地块！时代再进金沙洲！万科金地也来抢
2020年南海首场土拍来了，还是在寸土寸金的南海临金沙洲板块。
刚刚，时代中国以总价11.01亿竞得大沥黄岐一块商住地，楼面价约17735元/㎡。（楼面价已扣除约22450㎡配建面积，未计建安成本），超过华侨城去年8月拿下的地块。
七家房企参拍 万科久未露面也来了
该地块是2020年以来，佛山首宗限购区热门板块靓地，备受关注。
▲本地块位于时代水岸二期北侧
功夫君提前获悉，本次土拍吸引了至少七家房企参拍，分别是：万科、时代中国、华侨城、颐安、金地、龙光和海伦堡。
虽然都是熟面孔，但这个竞拍队伍有必要好好介绍一下。
首先，久未露面的万科竟然来了。
2019年，万科在佛山只拿了两块地，存在感一度被削弱。【回顾】
其次，时代和华侨城又来了。
2019年8月，华侨城力挫10家房企，斥资11亿买下黄岐一块地，紧挨金沙洲，楼面价超过1.7万/㎡，一举超过时代水岸地块。【回顾】
至于时代，早已盘踞金沙洲板块多时，旧盘清货新盘就来，生意源源不断。
再者，土拍劳模龙光和金地又来了。
去年，要说佛山土拍哪家房企最勤快，龙光、金地必须上榜，十场土拍九场有他俩。龙光还拿下多宗标杆地块，输出形象真的很有钱。
至于颐安和海伦堡，佛山人也是不陌生的。
颐安原名金海港地产，总部在深圳南山，近几年曾先后布局三水、高明和顺德容桂。去年，其打败金融街等四家房企，夺下三水北江新区一宗地块。
海伦堡来自广州，早期已在广深佛中惠等省内城市布局。截至去年6月30日，其总土储达到2490万㎡。此前，海伦堡曾参与桂城北约和三山北区的旧改竞选。
开拍前10分钟，首个报价才出现。正式开拍后的5分钟内，只有两个报价，间隔将近4分钟，房企们似乎都在预热。
正式开拍后不到半小时，报价突破9亿，扣除配建计算楼面价达到14860元/㎡。鼠标大战稍显平静，但楼面价真的不低了。
第11轮报价，扣除配建计算楼面价已突破1.5万/㎡。
第14轮，总价来到95650万，扣除配建计算楼面价为1.54万/㎡，已超越时代水岸二期。
开拍接近一小时，最新报价9.99亿元，楼面价突破1.6万/㎡。
22轮过后，楼面突破1.66万/㎡！这个数据轻松秒杀佛山城区大部分地块。
可以看出，临广+一线江景还是价值的保障。
开拍80分钟，该地块楼面价达到17461元/㎡，与华侨城持平。
楼面价17598元/㎡，刷新了5个月前华侨城创造的17480元/㎡地价水平，成为南海临金沙洲板块单价最高地块。
西侧紧挨珠江 封顶20833元/平
地块位于大沥黄岐泌冲沿江路地段，时代水岸二期北侧，西邻珠江，周边有多个成熟小区，整体生活氛围OK。
其分为A/B区，其中，A区占地33812.22㎡，城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地、商务金融用地、其他商服用地，容积率2.5。B区占地2501.27㎡，为公园绿地。
出让文件显示，该地块设有保密底价，采用“先竞地价+竞租赁房建面”的方式公开出让。
起始价84600万，起拍楼面价13627元/平，增价幅度为850万；最高限价129331万，封顶楼面价20833元/平。
当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞70年自持租赁面积，竞报阶梯为500平，租赁最高限制面积为56000平。
注：楼面价已扣除约22450㎡配建面积，未计建安成本。
竞得人需无偿配建建面1.69万㎡住宅
竞得人需与佛山市南海区大沥镇人民政府签订《监管协议》：
①竞得人须无偿配建项目用地红线范围内的12米区间路、边角地。
②竞得人须无偿配建项目用地红线范围内B区所示公园绿地。
③竞得人须无偿配建一所9班幼儿园，用地面积≥3780平方米，计容建筑面积≥2430平方米。
④竞得人须无偿配建计容建筑面积16900平方米住宅用房及203个产权车位。
⑤竞得人须无偿配建一处用地面积≥1000平方米的公交首末站。
地价超时代水岸 区域一手2.8-3.4万/平
2015年3月12日，时代水岸I期地块成交楼面价还是7548元/㎡。
2016年1月22日，时代水岸II期地块楼面价直接翻倍至15298元/㎡，刷新佛山2010年以来土地成交总价、楼面价双料地王。
▲本地块航拍图
就在去年8月，华侨城又以总价11亿买下黄岐一宗地块，东北侧紧挨荔湾、金沙洲，楼面价一度超过时代水岸地块。
▲去年8月26日出让的华侨城地块
目前，金沙洲板块在售项目有时代水岸二期，售价2.8-3.4万/平，正在清货阶段，同板块的纯新盘时代天境正在诚意登记，即将入市。
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